청약통장 해지 방법 및 해지 시 불이익 및 주의 사항까지 알아보겠습니다. 부동산 시세가 상승할 때 마다 청약통장은 재테크에선 1순위로 꼽히는 통장이지만 최근 1년 간 통장 해지 건수만 100만 건이 넘어가면서 해지하는 분들이 많아지고 있습니다. 해지 방법은 아래 내용에서 확인해보세요.
청약통장 해지 괜찮을까?
청약 통장 해지 해도 정말 괜찮을까요? 청약통장을 해지 하는 것은 신중하게 선택해야 합니다.
그 이유는 청약통장의 경우 가입 기간이 굉장히 중요하기 때문 입니다. 민간 분양의 경우 보통 가점제로 당첨자를 선정하게 되며 선정 기준이 청약통장 가입기간이 오래될수록 높은 가점을 받을 수 있습니다.
최대 15년 이상 가입 기간을 유지할 경우 17점 만점까지 가점을 받을 수 있으며 이때 청약통장을 중도 해지한다면 쌓아왔던 가입 기간과 가점은 물거품이 됩니다.
또한 공공분양의 경우 입주자 모집 공고일 기준으로 3년이상 무주택자 이면서 통장 납입 금액이 많은 순으로 담첨자를 선정하기 때문에 청약통장을 유지하게 되면 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
하지만 그럼에도 많은 분들이 청약통장을 해지하는 이유는 다음과 같습니다.
- 금리가 높아지게 되고 청약통장 금리는 2%의 낮은 수준을 유지하기 때문에 금리는 높아지는데 청약통장 금리는 낮은 수준을 유지하기 때문 입니다.
- 부동산 시세가 급등하게 되면 분양가와 매매가의 시세차익이 높았지만 최근에는 분양가가 더 오르면서 분양가와 매매가의 시세차익에서 매리트가 없습니다.
- 상대적으로 낮은 청약 가점이나 이미 주택을 보유하고 있는 경우 또는 주택 구매 방법이 다양해진 만큼 청약통장의 매리트가 떨어집니다.
위에 사유가 대부분의 분들이 청약통장을 해지하는 이유 중 하나 입니다.
청약통장 해지 방법은 아래 내용에서 확인해보세요.
청약통장 해지 방법 알아보기
만약 충분히 생각해보고 청약통장 해지가 이득이라고 생각되는 경우 청약통장을 해지하는 방법은 해당 청약통장 가입 은행 방문 해지 방법과 모바일을 통해서 청약통장 해지 신청이 가능합니다.
청약통장 은행 방문 신청의 경우 절차는 다음과 같습니다.
- 청약통장을 가입한 은행에 방문합니다.
- 청약통장 해지 시 신분증을 제시해야 합니다.
- 해당 계좌가 청약통장인지 은행에서 확인합니다.
- 해지 전 금액에 대한 확인이 필요합니다.
- 은행에서는 청약통장 해지 신청서를 작성합니다.
- 신청서 작성 후 서명합니다. 은행에서는 확인 작업을 거친 후, 소요되는 출금액을 계좌에서 출금해줍니다.
방문 해지 시 본인 확인을 위한 신분증을 필히 지참 하셔야 합니다.
단, 은행 모바일 앱을 활용하면 편리하게 청약통장을 해지 신청할 수 있습니다.(해지가 진행되지 않는 경우 등록된 자동이체 여부 확인 후 자동이체 해제하면 청약통장 해지가 가능합니다.
청약통장 해지 시 주의사항
청약통장 해지 시 주의사항에 대해서 알아보겠습니다.
- 해지시 쌓은 점수가 소멸되며 재가입시 다시 점수를 쌓아야 합니다.
- 청약통장 혜택 중 납입 금액의 40%의 금액만큼 소득 공제 혜택이 없어집니다.
- 소득공제는 무주택자일 경우에 소득이 일정 수준보다 낮은 경우 세금절약 혜택이 있습니다.
- 청약통장 납입 금액이 부담될 경우 납입 금액을 줄일 수 있으며 납부 중도 신청이 가능하기 때문에 굳이 해지할 필요는 없습니다.
만약 급전이 필요해서 청약통장을 해지해야 한다면 청약통장은 유지하고 담보로 할 수 있는 주택청약 담보대출을 이용하시는 것을 추천 드립니다.
주택청약 담보대출이란?
청약통장은 납입한 금액을 꺼내서 사용할 수 없기 때문에 극단적으로 해지 만을 생각하는 경우가 많습니다.
하지만 해지하지 않고 내가 가입한 주택청약을 담보로 대출을 받아서 사용할 수 있으며 출금을 대신할 수 있는 유일한 방법입니다.
주택청약 담보대출의 경우 납입한 금액의 95% 한도 내에서 대출이 가능하며 청약통장을 중도 해지에 따른 손실 예방을 위해서 납입액 범위 내에서 가능한 대출 입니다.
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주택청약 담보대출 자격은 은행이 인정하는 본인 단독 명의의 당행 청약통장을 담보로 제공하는 자이며 대출 신청 제외조건은 다음과 같습니다.
- 청약저축 신규가입일을 포함해서 2영업일 이내의 담보대출 (단 재예치 예금 또는 청약예금 및 부금의 지역간 예치금액변경 및 평형 변경은 제외)
- 제3자 명의 청약통장 담보대출일 경우
- 예금 잔액 증명서 발급 계좌에 대한 발급 당일 담보 대출일 경우
대출 금리는 3~4%대이며 중도상환수수료는 적용되지 않습니다. 대출 신청방법은 해당 은행 홈페이지나 스마트폰 앱을 통해서 가능합니다.
대출 조건이 까다롭지 않아서 큰 문제가 없는 경우 대부분 대출이 가능 하기 때문에 청약통장 해지하지 마시고 주택청약 대출담보로 먼저 알아보시는 것을 추천 드립니다.
만약 소득이 없는데 급전이 필요한 경우라면 무직자 대출 가능한 곳 정보는 아래 링크를 참고해 주세요.
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청약통장 해지 방법과 해지 시 불이익 등 주의사항에 대해서 알아보았습니다. 해지 시 선급하게 생각하지 마시고 신중하게 선택해서 청약통장 혜택도 받아보시기 바랍니다.